Objektverwaltung in Stuttgart

Für die Wertsicherung Ihrer Gewerbe- und auch Wohnimmobilie ist eine professionelle Objektverwaltung unabdingbar.
 
Neben einem objektspezifischen Branchenmix,
der individuellen Gestaltung von Verträgen und der genausten Abrechnung entscheidet
die persönliche Betreuung der Mieter über den wirtschaftlichen Erfolg.
Unser besonderes Augenmerk liegt auf der individuellen und bedarfsgerechten Betreuung der Immobilie und der Mietparteien.
Wir stehen Ihnen als erfahrener und kompetente Ansprechpartner für die Verwaltung Ihrer Immobilien zur Seite.
 
Unser Leistungsangebot umfasst unter anderem:

Die Allgemeine Immobilien Verwaltung Stuttgart


    Abnahme und Übergabe der Mieteinheiten bei Vertragswechseln.
     Schriftverkehr mit Mietern, Behörden u.a.
     Abschluss von neuern Mietverträgen, jeweils individuell den Anforderungen und
    Bedürfnissen der jeweiligen Immobilien entsprechend ausgearbeitet.
        Bei befristeten Mietverträgen besondere Beachtung im Hinblick auf Befristung,
        Optionsrechte für Vertragsverlängerungen und Ausarbeitungen.
        Entsprechender Indexklauseln, Staffelmieten und Umsatzmieten.
        Besondere Beachtung der zu stellenden Mietsicherungen und Bankbürgschaften durch die Mieter.
        Einhaltung der Anforderungen an den Branchenmix.
         
    Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchführung von Mieterhöhungen.
     Im Bedarfsfall Verhandeln von Mietreduzierungen und ausarbeiten der entsprechenden Nachtragsverträge.
    Regelmäßiges Reporting als Bestandteil unserer renditeorientierten Gewerbe und Immobilien Verwaltung.
    Regelmäßige Anwesenheit vor Ort zur Objektkontrolle und Anweisung der durchzuführenden Arbeiten.
     

Die Kaufmännische Immobilien Verwaltung Stuttgart

    Einrichtung und Einhaltung einer objektbezogenen Buchführungen.
     Berechnungen des Mietüberschusses.
    Übersichtliche und transparente Abrechnungen der gezahlten Betriebskostenvorauszahlungen.
    Aufstellungen der Jahresrechnungen für die Mieter.
    Verwaltungen der Indexmieten, Beobachtung des Verbraucherindexes für Deutschland
    und ggf. Durchführung der Indexmieterhöhungen.
     Verwaltungen von Umsatzmieten.
    Unverzügliche Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer bei Zahlungsverzug von Mietern
    für eine individuelle Absprache der weiteren Vorgehensweise.
     

Technische Verwaltung Stuttgart

    Überwachung und Durchführung der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilien.
        Besondere Kontrollen, ob alle gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Wartungen durchgeführt werden.
        Ggf. Abschluss von entsprechenden Verträgen.
         Bearbeitung aller Vorgänge im Rahmen der Gewährleistungen.
    Sicherstellung der Beachtung aller Vorschriften hinsichtlich der speziellen Privaten und Gewerblichen Nutzungsarten.
    Im Bedarfsfall Durchführung von Flächenänderungen bzw. Durchführung von Nutzungsänderungen im baurechtlichen Sinne.
     Facility Management zur Erhaltung der Rentabilität des Gebäudes und zur Einsparung von Betriebskosten u.ä.
        Betrachtung der ganzheitlichen Wertschöpfung der Immobilien über ihre gesamte Entwicklungs- und Betreiberphase hinweg.
        Dauerhafte Kostenoptimierung.
        Überwachung Verhältnis von Betriebs- und Investitionskosten.